Immobilien in Stuttgart

Stuttgart hat 23 Stadtbezirke: die fünf inneren Mitte, Nord, Ost, Süd und West sowie die 18 äußeren Bad Cannstatt, Birkach, Botnang, Degerloch, Feuerbach, Hedelfingen, Möhringen, Mühlhausen, Münster, Obertürkheim, Plieningen, Sillenbuch, Stammheim, Untertürkheim, Vaihingen, Wangen, Weilimdorf und Zuffenhausen. Darunter gliedert die Stadt 152 Stadtteile. Der einwohnerstärkste Bezirk ist Bad Cannstatt mit 68.817, der kleinste Münster mit 6.261 (Stand 30. September 2026).

Auf dieser Seite immer den Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen mit 45.158 Einwohnern. Vaihingen an der Enz ist eine eigenständige Stadt im Landkreis Ludwigsburg, rund 25 Kilometer nordwestlich, und hat mit dem Stadtbezirk nichts zu tun außer dem Namen. Für Vaihingen an der Enz betreiben wir eine eigene Seite; der Link steht in der Fußzeile.

Im Wiederverkauf durchschnittlich 4.226 € je Quadratmeter Wohnfläche, im Neubau 8.236 €, jeweils über das ganze Stadtgebiet (Grundstücksmarktbericht 2026 für das Marktjahr 2025). 2025 wurden 3.122 Eigentumswohnungen weiterverkauft, 10,4 Prozent mehr als im Vorjahr, dazu 162 Neubauwohnungen. Preise je Stadtbezirk weist der Bericht nicht aus.

Dafür nennt der Gutachterausschuss keinen einzelnen Durchschnittspreis, sondern Preisspiegel nach Baujahr und Ausstattung. Was sich sagen lässt: 2025 wechselten 241 Einfamilienhäuser mit einem Geldumsatz von 234,7 Millionen Euro den Besitzer, dazu 130 Reihenhäuser mit 73,7 Millionen. Ein Baugrundstück für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostete je nach Lage und Größe zwischen 650 und 2.820 Euro je Quadratmeter. Was Ihr Haus wert ist, lässt sich nach einer Besichtigung begründen.

Im Landesportal BORIS-BW und im Bodenrichtwertportal des Stadtmessungsamts unter gis7.stuttgart.de. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss in Stuttgart, und zwar jedes Jahr neu zum 31. Dezember; das Baugesetzbuch verlangt nur alle zwei Jahre. Zum aktuellen Stichtag wurden die Werte im Wohnungsbau mit minus 5 Prozent fortgeschrieben.

Ja, den Stuttgarter Mietspiegel 01.01.2025, einen qualifizierten nach § 558d BGB. Der Ausschuss für Wirtschaft und Wohnen des Gemeinderats hat ihn am 6. Dezember 2024 anerkannt, der DMB-Mieterverein Stuttgart und Umgebung e. V. bereits am 31. Oktober 2024. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 11,15 € je Quadratmeter, der Median bei 10,68 Euro. Für die Berechnung gibt es einen digitalen Mietspiegelrechner im Serviceportal Baden-Württemberg; das PDF ist kostenlos.

Der Hebesatz beträgt seit dem 1. Januar 2025 160 Prozent, und zwar sowohl für die Grundsteuer B als auch für die Grundsteuer A. Vorher lagen beide bei 520 Prozent. Beschlossen hat der Gemeinderat das am 21. November 2024; berechnet wurde der Satz aus 207.000 Messbescheiden mit dem Ziel, das bisherige Aufkommen von rund 165 Millionen Euro im Jahr zu halten. Verbindlich ist Ihr Grundsteuerbescheid.

Unterschiedlich, und das ist für Eigentümer die nützlichere Information als jeder Stadtdurchschnitt. In den zwölf Monaten bis zum 30. September 2026 verlor die Stadt insgesamt 3.476 Einwohner (minus 0,57 Prozent). Gewachsen sind nur Wangen (plus 1,2 Prozent) und Mühlhausen (plus 0,6 Prozent). Die deutlichsten Rückgänge: Birkach mit minus 4,9 Prozent, Plieningen mit minus 2,4 und Stuttgart-Nord mit minus 1,8. Jede Stadtbezirksseite nennt ihre Zahlen.

Nein, und das steht hier offen: iMMo75 hat genau ein Büro, in Ötisheim bei Mühlacker, und keine Niederlassung in Stuttgart. Was wir mitbringen, ist die Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, ein über zwanzig Jahre gewachsener Kundenstamm in der Region und die Bereitschaft, die Strecke zu fahren. Wer einen Makler mit Büro an der Königstraße sucht, ist bei uns falsch; wer eine begründete Einschätzung und eine saubere Abwicklung sucht, nicht.